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Tag Archives: investimenti in Florida

Il Property Manager

Il Property Manager

Come gestire un’immobile negli Stati Uniti?

Acquistare un’immobile negli Stati Uniti e metterlo a reddito stando comodamente in Italia può sembrare un cosa molto complicata che potrebbe spaventare un po’ e lo sarebbe sicuramente se non ci fosse una figura professionale chiamata PROPERTY MANAGER.

Esistono infatti società statunitensi specializzate nella gestione di immobili residenziali che si occupano sul territorio di ogni aspetto legato alla locazione. Oltre a curare i diversi aspetti legati alla gestione quotidiana dell’investimento, quindi legata anche a manutenzioni che si rendano necessarie, ha anche il compito di riscuotere gli affitti, pagare la Property Tax, versare la rendita netta mensile direttamente sul conto del proprietario. Qualora ce ne fosse bisogno, seleziona nuovi inquilini, facendo le opportune analisi sui requisiti creditizi dell’individuo.

Il Property Manager guadagna una percentuale, concordata in fase di stipula del contratto di gestione, solo sui canoni effettivamente pagati dall’inquilino. Tale percentuale va dall’8% al 10% in base alla zona (Stato) in cui si acquista. Questa percentuale viene già calcolata e presa in considerazione nel calcolo del rendimento in fase di acquisto.

Questo sistema di retribuzione fa sì che il guadagno del Property Manager sia strettamente legato al buon esito della locazione, ciò garantisce una scelta oculata dell’inquilino e quindi la regolarità delle locazioni.

Questa figura è quindi fondamentale per la corretta gestione dell’investimento ai fini di rendere la redditività concreta e sicura, riassumendo le mansioni principali che svolge sono:

  • Ricerca di inquilini seri ed affidabili;
  • Riscossione dei canoni di locazione;
  • Pagamento delle utenze e spese condominiali;
  • Ispezione dell’unità;
  • Controlli periodici;
  • Chiari report mensili su entrate/uscite.

Con questa figura professionale ben radicata nel territorio grazie a diversi anni di esperienza nella gestione degli immobili, possiamo essere sicuri che il nostro investimento renderà al massimo, donandoci la massima serenità di non dover pensare a nulla.

Se desideri ricevere più informazioni o iniziare a prendere in considerazione un investimento negli Stati Uniti, non esitare a contattarci e chiederci una consulenza gratuita e senza impegno. Investire in USA è una fantastica opportunità per garantirsi una rendita mensile sicura, che non comporta eccessivo tempo da dedicarci, garantendo anche una ottima possibilità di diversificazione dell’investimento.

Quanto costa investire negli Stati Uniti?

Quanto costa investire in USA? Abbiamo visto nei precedenti blog perché è conveniente investire nel mercato americano e come scegliere l’investimento giusto, ora è opportuno entrare nel merito e capire quanto ci costerebbe un investimento negli Stati Uniti.

Analizziamo tutte le fasi dell’investimento:

  • Costi iniziali
  • Costi annuali
  • Eventuali altre spese
  • Costi di rivendita
  • Imposte sul reddito

COSTI INIZIALI

Prendendo in esame investimenti per immobili che hanno una fascia di prezzo tra i $ 66.000/150.000 le spese di acquisto iniziale variano da Stato a Stato e in base a se si acquista come privato o come società.

In stati come Florida, Pennsylvania, Michigan e North Carolina le admin fee ammontano a $ 3.200 come persona fisica e $ 4.000 come società, mentre in Maryland sono rispettivamente $ 4.200 e $ 5.000.

Sarà necessario aprire un conto bancario, che i nostri consulenti vi faranno aprire facilmente senza dovervi spostare. Occorrerà mantenere un deposito minimo di $ 100 e avrete una carta di debito per prelevare le rendite accumulate che fruiranno nel conto. Il costo del mantenimento del conto corrente è di circa $ 17 mensili che si azzera nel caso siano depositati almeno $ 3.000.

COSTI ANNUALI

Per la gestione annuale legata alla dichiarazione dei redditi occorrerà un commercialista americano e il costo, in caso di società, varia tra i $ 600 e gli $ 800 per una LLC (equivalente alla nostra srl), mentre il rinnovo annuale della società è di circa $ 139.

Esiste poi la figura del Property manager che è la persona che gestisce a livello pratico l’immobile nelle locazioni. Approfondiremo nel prossimo blog questa figura, intanto indichiamo il fatto che esiste ed, oltre ad essere una grande risorsa, ha anche un costo che solitamente è intorno al 10% del canone.

EVENTUALI ALTRE SPESE

Ulteriori costi potrebbero derivare dal turnover all’interno dell’immobile, come ad esempio il costo per il rinnovo di un contratto di locazione che varia dai $ 100 ai $ 200 o la stipula di un nuovo contratto che solitamente ha il costo di una mensilità.

Costi eventuali di polizze assicurative che sono a discrezione del cliente oltre che, come detto, il mantenimento del conto corrente.

COSTI DI RIVENDITA

Decidendo di rivendere l’immobile si va incontro ai seguenti costi:

  • Commissione pagabile al listing broker americano che inserirà la proprietà sull’MLS che è pari al 6% di rivendita;
  • Costi rogito che ha un costo indicativo variabile tra i $1.000 e $ 2.500;
  • Tassa di plusvalenza, tassa relativa al profitto ottenuto con la rivendita dell’immobile che viene calcolata per rivendite che avvengano almeno dopo un anno con queste tre soglie: 0% fino a 40.000 $, 15% tra i 40.000 $ e i 441.450 $, 20% oltre. In caso di socetà con più membri i redditi vanno suddivisi e la soglia si applica al singolo membro. Per spa (corp) l’aliquota è fissa al 21%.

IMPOSTE SUL REDDITO

Le imposte sul reddito generato in USA vengono calcolate a livello Federale, Statale e Locale. Per quanto concerne quelle Statali e Locali dipende ovviamente dall’area dove è ubicato l’immobile, alcuni stati come la Florida non prevedono imposte statali, inoltre si ha la possibilità di detrarre molte voci di spesa.

Per quanto concerne le tasse Federali esistono varie aliquote che vanno da una tassazione del 10% per imponibili fino a $ 9.875, fino al 37% per valori oltre i $ 518.401, quindi molto più convenienti che da noi in Italia.

Facciamo un esempio concreto per mettere più a fuoco la situazione.

ACQUISTO IMMOBILE IN MICHIGAN

COSTO IMMOBILE $ 83.000
SPESE DI ACQUISTO (in caso di società LLD) $   4.000
COSTI ANNUALI  
PROPERTY MANAGER (in questo caso gratis primo anno) $      960
COMMERCIALISTA AMERICANO $      600
RINNOVO SOCIETA’ $      139
LOCAZIONE PERCEPITA $   9.600 ($ 800/mese)
IMPOSTE SUL REDDITO: $      960 (aliquota al 10%)

Come possiamo notare la rendita netta che ricaviamo si aggira al 9%, cosa impensabile in Italia, se consideriamo che, da noi, acquistare una casa diversa dall’abitazione principale richiede:

  • una tassazione di acquisto del 9%, oltre ai costi di Notaio e alle tasse locali annuali;
  • La tassazione sulle locazioni con aliquote che partono dal 33%;
  • Costi elevatissimi di mantenimento e gestione di una srl;
  • Plusvalenza sulla rivendita del 26%.

Investire in USA conviene come tipologia di mercato, tassazione ed opportunità, affidati a SPAZIOURBANO che con i suoi partner riuscirà a cucirti addosso l’investimento più appropriato. 

Contattaci, senza impegno, per saperne di più…

Daniele Modugno

Quanto costa investire negli Stati Uniti?
Nuova Partnership per investire all’estero

Nuova Partnership per investire all’estero

SPAZIOURBANO è lieta di comunicare di aver stipulato una nuova partnerschip con la società OPISAS.

OPISAS è una società specializzata in investimenti immobiliari ad alto rendimento che opera in ambito internazionale, attiva dal 2008.

Con questa collaborazione possiamo offrire ai nostri clienti concrete opportunità di investimento all’estero, soprattutto negli Stati Uniti, nella maggior parte dei casi con rendite garantite.

Nella sezione del nostro sito riguardante gli investimenti all’estero, nello spazio dedicato ai servizi, è già presente una selezione di opportunità immobiliari, correlate di tutte le immagini ed informazioni.

Il servizio offerto è come nostra consuetudine completo a 360° e riguarda dalla scelta dell’investimento, agli aspetti burocratici, fiscali e legali per garantire al meglio i nostri clienti.

Nelle prossime settimane approfondiremo nello spazioblog tutti gli aspetti di questa grande opportunità.

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