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Tag Archives: investimenti in USA

Il processo d’acquisto in USA

Il processo d’acquisto in USA

Comprare un immobile negli Stati Uniti e ricavarne una rendita fissa e sicura è molto semplice. Grazie a OPISAS in partnership con SPAZIOURBANO sarà possibile acquistare in tutta sicurezza anche senza muoversi da casa.

Ecco quali sono tutti i passaggi necessari nella procedura di acquisto:

  • PRENOTAIZONE
  • CONTRATTO DI VENDITA
  • CONTRATTO DI GESTIONE
  • DOCUMENTI PER IL ROGITO
  • ATTO DI VENDITA

PRENOTAZIONE

Una volta individuato il bene da acquistare, il primo passo per concretizzare il nostro investimento è quello di compilare il modulo di prenotazione e firmarlo.

Il modulo andrà inviato insieme al trasferimento di 3.200 $ a titolo di caparra confirmatoria; Questi soldi verranno utilizzati per le spese di amministrazione  e rogito. Questa somma comprende la stesura dei contratti, la registrazione, le tasse. In caso di acquisto con Società l’importo richiesto è di 4.000 $.

CONTRATTO DI VENDITA E DI ACQUISTO

Una volta confermata la prenotazione, versata la caparra e inviato una copia del passaporto unito al modulo di prenotazione, si riceverà il “contratto di acquisto e vendita”.

Questo contratto arriverà completo ti tutti i dati delle parti (acquirente e venditore), dell’immobile oggetto di vendita e di tutte le condizioni, tra cui la data del rogito prevista.

CONTRATTO DI GESTIONE DELLA PROPRIETA’

Assieme al contratto di acquisto, l’acquirente riceverà il contratto di gestione della proprietà da parte della Società di Gestione (Property Management). Questa figura, di cui parleremo più approfonditamente nel prossimo articolo, si occuperà della gestione della proprietà per conto del nuovo proprietario: dalla riscossione degli affitti, pagamento utenze e tutto ciò che comprende la gestione.

DOCUMENTI FINALI PER IL ROGITO

Quando la transazione risulterà pronta per la chiusura, le parti riceveranno il “Closing Statement”, ovvero il documento finale per il rogito che riporta i totali dovuti dalle parti per concludere l’acquisto. Una volta saldato gli importi dovuti, il documento viene inviato per essere registrato nei registri pubblici della Contea.

ATTO DI PROPRIETA’

Una volta concluso il processo di acquisto, l’acquirente riceverà indicativamente dopo 2 mesi il “Warranty Deed” e “l’Owners Policy”, i documenti che attestano la nuova proprietà dell’immobile. Dopo una o due settimane è disponibile una copia digitale scaricabile dai registri della Contea.

Per tutti i pagamenti sarà necessario aprire un conto corrente americano, operazione che verrà gestita sempre da Opisas. Tramite il conto corrente verranno poi gestite le entrate delle locazioni e con la carta di debito sarà possibile prelevare ovunque ci si trovi. Come si può vedere si tratta di semplici e chiari passaggi che saranno gestiti da noi e dai nostri partner, non occorre nessun spostamento, anche se chiaramente nulla vieta di andare sul posto a visionare di persona gli immobili.

Nel prossimo articolo approfondiremo la figura del Property Manager, figura indispensabile per la gestione della proprietà in America. 

Investimenti in USA: come scegliere l’immobile giusto?

Come scegliere l’investimento giusto in USA? Nel blog precedente abbiamo visto perché conviene investire nel mercato americano, quali sono gli aspetti principali che fanno sì che investire oggi negli Stati Uniti sia una scelta che può rivelarsi vincente. Abbiamo anche visto quali sono le tipologie d’investimento che possiamo proporre in base al budget che si ha a disposizione.

In questo articolo vedremo su cosa puntare, come scegliere la zona e l’immobile più appropriato in base alle nostre esigenze ed aspettative.

Tramite il nostro partner OPISAS possiamo proporre investimenti immobiliari residenziali in diverse location degli USA, offrendo diverse opzioni in grado di soddisfare le esigenze di ciascun investitore.

Il processo di selezione delle location e dei singoli immobili è effettuato in modo molto rigoroso e prende in considerazione principalmente:

  • Tasso annuale di rivalutazione dei prezzi nell’area
  • Livelli di affitto correnti
  • Aumento dei canoni di locazione su base annua
  • Tempo medio necessario ad affittare un immobile (basato sui listing di affitto attivi e i dati storici disponibili)
  • Servizi offerti dalla comunità/residence
  • Prossimità di servizi e scuole

Ogni destinazione selezionata in questo modo ha delle caratteristiche peculiari che la rendono unica.

Per esempio, le varie città che proponiamo in Florida, come Orlando, Tampa e Jacksonville, sono considerate ideali per investimenti immobiliari di breve-medio termine.

Questo significa che, date le caratteristiche dei rispettivi mercati immobiliari locali, come ad esempio l’elevata attrattività internazionale della Florida, il raggiungimento della massimizzazione della plusvalenza alla rivendita è stimata in un orizzonte temporale di 3-5 anni.

Viceversa, altre destinazioni, come ad esempio Detroit, Philadelphia e Baltimore, vengono ritenute adatte per investimenti immobiliari di medio-lungo termine, ovvero con un raggiungimento atteso della massima plusvalenza alla rivendita in 7-10 anni. Questa differenza con la Florida è data dal fatto che si tratta di mercati meno internazionali e più locali: spesso gli immobili proposti in queste città si trovano in aree oggetto di programmi di sviluppo urbano che stanno cambiando il volto del quartiere. Questi immobili generano mediamente livelli di rendita più elevati, ma necessitano di più tempo affinché l’investitore possa massimizzare il profitto derivante da una rivendita.

Si tratta in entrambi i casi di ottime soluzioni, ma il criterio di valutazione è sempre rappresentato dalle esigenze del cliente.

Inoltre, esiste la possibilità di creare pacchetti di investimento misti con più proprietà immobiliari in diverse location. È una ottima opportunità per diversificare il portafoglio dell’investitore pianificando in anticipo la miglior uscita dell’investimento. I pacchetti vengono tarati sul cliente dai nostri consulenti che forniscono assistenza in tutti i passaggi necessari.

Nel prossimo blog vedremo quali sono i costi di acquisto in USA, vedremo quanto sarà l’effettivo impegno economico necessario a concludere la nostra operazione negli Stati Uniti.

Rivolgiti con fiducia a SPAZIOURBANO per avere maggiori informazioni e per programmare il tuo prossimo investimento.

Daniele Modugno

Investimenti in USA: come scegliere l’immobile giusto?
Nuova Partnership per investire all’estero

Nuova Partnership per investire all’estero

SPAZIOURBANO è lieta di comunicare di aver stipulato una nuova partnerschip con la società OPISAS.

OPISAS è una società specializzata in investimenti immobiliari ad alto rendimento che opera in ambito internazionale, attiva dal 2008.

Con questa collaborazione possiamo offrire ai nostri clienti concrete opportunità di investimento all’estero, soprattutto negli Stati Uniti, nella maggior parte dei casi con rendite garantite.

Nella sezione del nostro sito riguardante gli investimenti all’estero, nello spazio dedicato ai servizi, è già presente una selezione di opportunità immobiliari, correlate di tutte le immagini ed informazioni.

Il servizio offerto è come nostra consuetudine completo a 360° e riguarda dalla scelta dell’investimento, agli aspetti burocratici, fiscali e legali per garantire al meglio i nostri clienti.

Nelle prossime settimane approfondiremo nello spazioblog tutti gli aspetti di questa grande opportunità.

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