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Tag Archives: rendita garantita

Il processo d’acquisto in USA

Il processo d’acquisto in USA

Comprare un immobile negli Stati Uniti e ricavarne una rendita fissa e sicura è molto semplice. Grazie a OPISAS in partnership con SPAZIOURBANO sarà possibile acquistare in tutta sicurezza anche senza muoversi da casa.

Ecco quali sono tutti i passaggi necessari nella procedura di acquisto:

  • PRENOTAIZONE
  • CONTRATTO DI VENDITA
  • CONTRATTO DI GESTIONE
  • DOCUMENTI PER IL ROGITO
  • ATTO DI VENDITA

PRENOTAZIONE

Una volta individuato il bene da acquistare, il primo passo per concretizzare il nostro investimento è quello di compilare il modulo di prenotazione e firmarlo.

Il modulo andrà inviato insieme al trasferimento di 3.200 $ a titolo di caparra confirmatoria; Questi soldi verranno utilizzati per le spese di amministrazione  e rogito. Questa somma comprende la stesura dei contratti, la registrazione, le tasse. In caso di acquisto con Società l’importo richiesto è di 4.000 $.

CONTRATTO DI VENDITA E DI ACQUISTO

Una volta confermata la prenotazione, versata la caparra e inviato una copia del passaporto unito al modulo di prenotazione, si riceverà il “contratto di acquisto e vendita”.

Questo contratto arriverà completo ti tutti i dati delle parti (acquirente e venditore), dell’immobile oggetto di vendita e di tutte le condizioni, tra cui la data del rogito prevista.

CONTRATTO DI GESTIONE DELLA PROPRIETA’

Assieme al contratto di acquisto, l’acquirente riceverà il contratto di gestione della proprietà da parte della Società di Gestione (Property Management). Questa figura, di cui parleremo più approfonditamente nel prossimo articolo, si occuperà della gestione della proprietà per conto del nuovo proprietario: dalla riscossione degli affitti, pagamento utenze e tutto ciò che comprende la gestione.

DOCUMENTI FINALI PER IL ROGITO

Quando la transazione risulterà pronta per la chiusura, le parti riceveranno il “Closing Statement”, ovvero il documento finale per il rogito che riporta i totali dovuti dalle parti per concludere l’acquisto. Una volta saldato gli importi dovuti, il documento viene inviato per essere registrato nei registri pubblici della Contea.

ATTO DI PROPRIETA’

Una volta concluso il processo di acquisto, l’acquirente riceverà indicativamente dopo 2 mesi il “Warranty Deed” e “l’Owners Policy”, i documenti che attestano la nuova proprietà dell’immobile. Dopo una o due settimane è disponibile una copia digitale scaricabile dai registri della Contea.

Per tutti i pagamenti sarà necessario aprire un conto corrente americano, operazione che verrà gestita sempre da Opisas. Tramite il conto corrente verranno poi gestite le entrate delle locazioni e con la carta di debito sarà possibile prelevare ovunque ci si trovi. Come si può vedere si tratta di semplici e chiari passaggi che saranno gestiti da noi e dai nostri partner, non occorre nessun spostamento, anche se chiaramente nulla vieta di andare sul posto a visionare di persona gli immobili.

Nel prossimo articolo approfondiremo la figura del Property Manager, figura indispensabile per la gestione della proprietà in America. 

Qual è il profilo giusto per investire all’estero?

Da qualche settimana, come annunciato nel blog, abbiamo stretto una convenzione con una società che si occupa di investimenti all’estero ad alto rendimento. Si tratta di una società convenzionata con la FIAP, nostra associazione di categoria, che opera già da oltre 10 anni in questo settore investendo anche in prima persona sugli immobili che propone. Sul nostro sito è già presente una selezione di proposte internazionali di cui si può prendere già visione.

Una bella sfida per noi di SPAZIOURBANO, siamo convinti di poter far bene anche in questo segmento e di poter offrire nuove opportunità di business a tutti i nostri clienti.

Iniziando questo nuovo percorso, una delle prime domande che ci siamo posti è qual sia il profilo più idoneo per investire all’estero: deve essere molto facoltoso o è sufficiente che sia semplicemente più “sportivo” o di vedute più ampie? Analizzando bene le opportunità che ci hanno sottoposto posso dire che la risposta è semplice: non è una questione né di soldi, nè di apertura mentale, le regole sono sempre le stesse, bisogna identificare le tre cose essenziali:

  • BUDGET
  • OBIETTIVI
  • TEMPO

E’ sempre da questi 3 fattori che si inquadra un investitore e lo si orienta sulle prospettive per lui più idonee, cucendogli addosso l’investimento più opportuno.

Quando si decide di effettuare un investimento, spesso, ci si trova davanti ad un bivio. Da una parte c’è il desiderio di ottenere un ritorno nel più breve tempo possibile, far fruttare da subito il denaro; dall’altra c’è l’esigenza di difendere il frutto del proprio lavoro e dei propri investimenti precedenti.

L’obiettivo è quello di far convergere le due strade verso la stessa direzione, due corsie della stessa autostrada finanziaria.

Investendo con noi e in nostri partner è possibile difendere il proprio capitale nel tempo, acquistando in zone in forte crescita, che garantiscono una buona rivalutazione nel tempo ed avere allo stesso tempo un ritorno immediato con un’ottima rendita annua.

Noi, insieme ai nostri partner possiamo offrire un’assistenza continua e completa con costanti aggiornamenti sulle novità legislative, sulle oscillazioni dei mercati e sulle opportunità internazionali, con la consueta serietà, trasparenza, professionalità.

Chi è quindi l’investitore tipo?

Dal piccolo investitore privato al grande fondo istituzionale, a chiunque cerchi investimenti immobiliari ad alta redditività.

Ogni giorno i nostri partner analizziamo il mercato immobiliare internazionale alla ricerca di elevati margini di apprezzamento, rendimento e opportunità competitive per offrire investimenti immobiliari ad alta redditività a: 

  • Privati che acquistano con la finalità di costruirsi una rendita integrativa e una rivalutazione nel tempo;
  • Privati interessati a una casa per le vacanze o per il lifestyle con la garanzia di un interlocutore che ha già preselezionato gli immobili;
  • Investitori che desiderano diversificare il proprio portfolio in investimenti dall’asset concreto, in un altro mercato, con una chiara e sicura redditività annuale e ottime opportunità di capital gain;
  • Investitori istituzionali che ricercano un vero e proprio Real Estate Asset Manager per strutturare e gestire soluzioni finanziarie articolate o che funga da advisor per le stesse.

A tutti loro offriamo la nostra professionalità, la nostra competenza e tutta la nostra esperienza per far sì che l’investimento sia fatto su misura per ogni cliente che si affiderà a noi.

 

Qual è il profilo giusto per investire all’estero?
Nuova Partnership per investire all’estero

Nuova Partnership per investire all’estero

SPAZIOURBANO è lieta di comunicare di aver stipulato una nuova partnerschip con la società OPISAS.

OPISAS è una società specializzata in investimenti immobiliari ad alto rendimento che opera in ambito internazionale, attiva dal 2008.

Con questa collaborazione possiamo offrire ai nostri clienti concrete opportunità di investimento all’estero, soprattutto negli Stati Uniti, nella maggior parte dei casi con rendite garantite.

Nella sezione del nostro sito riguardante gli investimenti all’estero, nello spazio dedicato ai servizi, è già presente una selezione di opportunità immobiliari, correlate di tutte le immagini ed informazioni.

Il servizio offerto è come nostra consuetudine completo a 360° e riguarda dalla scelta dell’investimento, agli aspetti burocratici, fiscali e legali per garantire al meglio i nostri clienti.

Nelle prossime settimane approfondiremo nello spazioblog tutti gli aspetti di questa grande opportunità.

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