Il processo d’acquisto in USA
Comprare un immobile negli Stati Uniti e ricavarne una rendita fissa e sicura è molto semplice. Grazie a OPISAS in partnership con SPAZIOURBANO sarà possibile acquistare in tutta sicurezza anche senza muoversi da casa.
Ecco quali sono tutti i passaggi necessari nella procedura di acquisto:
- PRENOTAIZONE
- CONTRATTO DI VENDITA
- CONTRATTO DI GESTIONE
- DOCUMENTI PER IL ROGITO
- ATTO DI VENDITA
PRENOTAZIONE
Una volta individuato il bene da acquistare, il primo passo per concretizzare il nostro investimento è quello di compilare il modulo di prenotazione e firmarlo.
Il modulo andrà inviato insieme al trasferimento di 3.200 $ a titolo di caparra confirmatoria; Questi soldi verranno utilizzati per le spese di amministrazione e rogito. Questa somma comprende la stesura dei contratti, la registrazione, le tasse. In caso di acquisto con Società l’importo richiesto è di 4.000 $.
CONTRATTO DI VENDITA E DI ACQUISTO
Una volta confermata la prenotazione, versata la caparra e inviato una copia del passaporto unito al modulo di prenotazione, si riceverà il “contratto di acquisto e vendita”.
Questo contratto arriverà completo ti tutti i dati delle parti (acquirente e venditore), dell’immobile oggetto di vendita e di tutte le condizioni, tra cui la data del rogito prevista.
CONTRATTO DI GESTIONE DELLA PROPRIETA’
Assieme al contratto di acquisto, l’acquirente riceverà il contratto di gestione della proprietà da parte della Società di Gestione (Property Management). Questa figura, di cui parleremo più approfonditamente nel prossimo articolo, si occuperà della gestione della proprietà per conto del nuovo proprietario: dalla riscossione degli affitti, pagamento utenze e tutto ciò che comprende la gestione.
DOCUMENTI FINALI PER IL ROGITO
Quando la transazione risulterà pronta per la chiusura, le parti riceveranno il “Closing Statement”, ovvero il documento finale per il rogito che riporta i totali dovuti dalle parti per concludere l’acquisto. Una volta saldato gli importi dovuti, il documento viene inviato per essere registrato nei registri pubblici della Contea.
ATTO DI PROPRIETA’
Una volta concluso il processo di acquisto, l’acquirente riceverà indicativamente dopo 2 mesi il “Warranty Deed” e “l’Owners Policy”, i documenti che attestano la nuova proprietà dell’immobile. Dopo una o due settimane è disponibile una copia digitale scaricabile dai registri della Contea.
Per tutti i pagamenti sarà necessario aprire un conto corrente americano, operazione che verrà gestita sempre da Opisas. Tramite il conto corrente verranno poi gestite le entrate delle locazioni e con la carta di debito sarà possibile prelevare ovunque ci si trovi. Come si può vedere si tratta di semplici e chiari passaggi che saranno gestiti da noi e dai nostri partner, non occorre nessun spostamento, anche se chiaramente nulla vieta di andare sul posto a visionare di persona gli immobili.
Nel prossimo articolo approfondiremo la figura del Property Manager, figura indispensabile per la gestione della proprietà in America.
